모르면 벌금! 알고나면 든든한 전월세 신고제, 지금부터 제대로 정리해드립니다.
안녕하세요, 여러분. 저는 작년 11월에 새로운 집으로 이사를 하면서 처음으로 ‘전월세 신고제’를 접하게 되었어요. 처음엔 복잡할 줄 알고 망설였는데, 막상 해보니 생각보다 간단하더라고요. 그런데 요즘 주위에서 “신고 안 하면 벌금 나온다던데?”, “어떻게 해야 되는지 모르겠어” 하는 얘기를 정말 많이 듣습니다. 그래서 이 글을 준비했어요. 실제로 제가 겪은 경험을 바탕으로, 전월세 신고제가 뭔지, 누가 해야 하는지, 어떻게 하는지 진짜 쉽게 풀어드릴게요. 스마트폰으로도 신고할 수 있으니까 절대 어렵지 않아요!
전월세 신고제란 무엇인가요?
전월세 신고제는 쉽게 말해, 임대차 계약을 했으면 그 내용을 반드시 ‘신고’해야 한다는 제도예요. 정부가 임대 시장의 투명성을 확보하고, 임차인의 권리를 보호하기 위해 2021년에 처음 도입했죠. 그리고 이제 2025년부터는 사실상 거의 모든 임대차 계약이 신고 대상이 됩니다.
신고가 되면 계약서 정보가 지자체에 등록되고, 자연스럽게 확정일자도 자동으로 부여돼요. 이게 왜 중요하냐면, 만약 집주인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가도 내 보증금을 법적으로 먼저 받을 수 있는 권리가 생기거든요.
신고 대상과 예외는?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증금 기준 | 기존 6천만 원 초과 → 2025년부터 3천만 원 초과 |
| 월세 기준 | 기존 30만 원 초과 → 2025년부터 20만 원 초과 |
| 계약 당사자 | 임대인 또는 임차인 중 1인만 신고 가능 |
| 신고 제외 | 군 지역 및 실거주 목적의 단기 임대 |
전월세 신고, 어떻게 하나요?
신고 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능해요. 요즘은 스마트폰으로도 쉽게 할 수 있어서 시간도 절약되고, 줄도 안 서도 됩니다!
- 오프라인 신고: 계약서 원본 + 신분증 지참 → 동 주민센터
- 온라인 신고: 부동산 거래관리 시스템(https://rtms.molit.go.kr)
- 모바일 앱 신고: 2025년 7월부터 가능, QR 인증 도입 예정
계도기간과 과태료 기준은?
2025년 5월 31일까지는 신고 의무에 대한 계도기간입니다. 이 기간 동안은 신고를 하지 않더라도 과태료가 부과되지 않지만, 6월 1일부터는 달라집니다.
✔️ 2025년 6월 1일 이후 과태료 부과 시작
✔️ 신고 지연 시 최대 20~50만 원
✔️ 허위 신고 시 최대 100만 원
확정일자와의 연관성
전월세 계약서에 확정일자를 받는 건 이미 익숙하시죠? 그런데 이제는 전월세 신고를 해야만 확정일자가 자동 부여됩니다. 그냥 계약서 들고 동사무소 가는 시대는 끝났어요.
| 항목 | 기존 방식 | 2025년 이후 |
|---|---|---|
| 확정일자 | 임대차 계약서 지참 후 별도 신청 | 전월세 신고 시 자동 부여 |
| 보증금 보호 | 확정일자 있는 경우만 가능 | 신고만 해도 자동 보호 |
실전 꿀팁과 마무리 체크
- 계약 후 30일 이내에 꼭 신고하세요!
- 신고하면 확정일자도 자동 처리!
- 과태료 피하려면 5월 31일까지 연습삼아 해보는 것도 추천
임대인 또는 임차인 중 한 명만 하면 되며, 양측 동의는 필요 없습니다.
오프라인으로는 주민센터에서, 온라인은 rtms.molit.go.kr에서 가능합니다.
2025년 7월부터 가능하며, QR 인증도 함께 도입될 예정입니다.
5월 31일까지는 과태료 없이 유예되지만, 이후부터는 최대 50만원까지 과태료가 부과됩니다.
부동산거래관리시스템에 로그인하여 ‘내 계약 신고내역’에서 조회할 수 있습니다.
2025년 이후에는 전월세 신고를 해야 확정일자가 자동으로 부여되므로 별도 신청은 불가합니다.
지금까지 전월세 신고제에 대해 꼼꼼히 정리해봤는데요, 막상 알고 나면 하나도 어렵지 않죠? 저도 처음엔 복잡할 줄 알고 망설였지만, 스마트폰으로 10분 안에 뚝딱 처리하고 나니 왜 미루고 있었나 싶더라고요. 이 글이 조금이나마 여러분의 불안감을 덜어주고, 신고를 준비하는 데 실질적인 도움이 되었으면 좋겠습니다. 지금 바로 신고해서 과태료도 피하고, 내 권리도 확실하게 지켜보세요. 혹시 주변에 아직 모르는 분이 있다면 이 글 공유도 꼭 부탁드려요 😊
당신의 안전한 주거 생활, 전월세 신고제에서 시작됩니다.
전월세신고제, 임대차보호법, 확정일자, 임차인권리, 부동산정책, 계도기간, 과태료, 모바일신고, 부동산거래신고, 전세사기예방